Spolupráce při dokončení stavby

Co je spolupráce při dokončení realizované zakázky, stavby?

Spolupráce při dokončení stavby spočívá v přebírání a kontrole úplnosti předávaných dokladů ke kolaudačnímu řízení a provozu objektu.

Se spoluprací při dokončení stavby souvisí závěrečná kontrola dokončeného díla, případně zpracování soupisu vad a nedodělků. Spolupráce při dokončení stavby zahrnuje též účast na přejímacím a kolaudačním řízení a kontrolu odstranění případných vad a nedodělků zhotovitelem v dohodnutých termínech.

Zpracování podkladů pro kolaudaci bývá zpravidla zahrnuto ve výkonu inženýrské činnosti.

Poradna – přehled pojmů

Společné povolení

Co je společné povolení – resp. sloučené územní a stavební řízení?

V § 78 odst. 1 stavebního zákona je uvedeno, že stavební úřad může podle správního řádu územní a stavební řízení spojit. Jak postupovat v případě spojeného územního a stavebního řízení?

Územní řízení je vždy veřejné, zatímco stavební řízení veřejné není. Rovněž okruh účastníků řízení může být odlišný.

Pro vedení řízení za účelem vydání společného povolení se vždy uplatní přísnější ustanovení z hlediska procesních práv účastníků řízení.
Z hlediska dodržení lhůt je minimální patnáctidenní lhůta před konáním veřejného ústního jednání. Ve spojeném řízení se vydává společné rozhodnutí, ale s oddělenými výroky, a to pro územní rozhodnutí a stavební povolení, ve kterých stavební úřad stanoví podmínky pro umístění a provedení stavby, popř. pro její užívání, a odděleně rozhodne o námitkách účastníků územního a stavebního řízení. V případě, že se výroky společných rozhodnutí podmiňují, má odvolání proti rozhodnutí s podmiňujícím výrokem odkladný účinek i vůči rozhodnutí s navazujícím výrokem (§ 140 odst. 7 správního řádu). Pro doručování společného rozhodnutí platí přísnější požadavky pro doručování stavebního povolení. V případě uplatnění § 144 správního řádu, tj. nastanou-li podmínky pro řízení s velkým počtem účastníků (zpravidla více než 30), doručuje se žadateli jednotlivě a ostatním účastníkům veřejnou vyhláškou.

Poradna – přehled pojmů

Vodoprávní řízení

Co je vodoprávní řízení, vodoprávní povolení?

Zákon o vodách a o změně některých zákonů upravuje právní vztahy k povrchovým a podzemním vodám, vztahy fyzických a právnických osob k využívání povrchových a podzemních vod, jakož i vztahy k pozemkům a stavbám, s nimiž výskyt těchto vod přímo souvisí, a to v zájmu zajištění trvale udržitelného užívání těchto vod, bezpečnosti vodních děl a ochrany před účinky povodní a sucha.
Pokud tento zákon nestanoví jinak, postupují vodoprávní úřady při řízení o věcech upravených vodním zákonem podle správního řádu, popřípadě podle stavebního zákona, jde-li o rozhodování týkající se vodních děl.

Vodoprávní řízení je samostatné správní řízení vedené příslušným vodoprávním úřadem, za cílem vydání povolení vodního díla a povolení nakládání s vodami.
V případě, že je vodní dílo součástí stavebního celku, které bude povolováno ve společném povolení, vydá vodoprávní úřad závazné stanovisko, které je přílohou k žádosti o společné povolení, jako ostatní stanoviska DOSS.

V případech, kdy může povolení vodoprávního úřadu ovlivnit vodní poměry v územních obvodech několika obcí, oznámí vodoprávní úřad termín a předmět ústního jednání veřejnou vyhláškou i u těchto obecních úřadů. K ústnímu jednání písemně pozve všechny jemu známé účastníky řízení.Zasahuje-li vodní dílo nebo činnost do správních obvodů několika vodoprávních úřadů, je k řízení příslušný ten vodoprávní úřad, v jehož správním obvodu leží rozhodující část tohoto vodního díla nebo v jehož správním obvodu se má vykonat rozhodující část činnosti.

Náklady na znalecké posudky, kterých je třeba ve vodoprávním řízení zahájeném z podnětu žadatele o povolení, popřípadě souhlas podle tohoto zákona, hradí žadatel.

Poradna – přehled pojmů

Stavební řízení

Co je stavební řízení, stavební povolení?

Stavební řízení je proces správního řízení vedeného za účelem vydání stavebního povolení. Stavební povolení vydává příslušný stavební úřad na základě stavebního řízení nebo sloučeného územního a stavebního řízení.

Ke stavebnímu řízení se předkládá projektová dokumentace pro stavební povolení, zpracovaná autorizovaným projektantem.

Ve stavebním povolení stavební úřad stanoví podmínky pro provedení stavby, a pokud je to třeba, i pro její užívání, a rozhodne o námitkách účastníků řízení.
Podmínkami zabezpečí ochranu veřejných zájmů a stanoví zejména návaznost na jiné podmiňující stavby a zařízení, dodržení obecných požadavků na výstavbu, včetně požadavků na bezbariérové užívání stavby, popřípadě technických norem. Podle potřeby stanoví, které fáze výstavby mu stavebník oznámí za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby; může též stanovit, že stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu.

Poradna – přehled pojmů

Uzemní řízení

Co je územní řízení, rozhodnutí o umístění stavby?

Územní řízení je proces správního řízení vedeného za účelem vydání územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí vydává příslušný stavební úřad na základě územního řízení nebo zjednodušeného územního řízení.

Územním rozhodnutím je rozhodnutí o

  • umístění stavby nebo zařízení (dále jen „rozhodnutí o umístění stavby“),
  • změně využití území,
  • změně stavby a o změně vlivu stavby na využití území,
  • dělení nebo scelování pozemků,
  • ochranném pásmu.

Územní rozhodnutí se nevydává pro území, pro které je vydán regulační plán, a to v rozsahu, v jakém nahrazuje příslušná územní rozhodnutí.

Stavební úřad může podle správního řádu spojit územní a stavební řízení, jsou-li podmínky v území jednoznačné, zejména je-li pro území schválen územní plán nebo regulační plán.
Stavební úřad může v územním rozhodnutí u jednoduchých staveb, terénních úprav a zařízení uvedených v § 104 Stavebního zákona, stanovit na žádost, že k jejich provedení nebude vyžadovat ohlášení a nebo stavební povolení.

Stavební úřad je povinen o započetí územního řízení i o vydání rozhodnutí obeznámit všechny účastníky řízení, kteří mají možnost se v průběhu řízení k dané projektované akci vyjadřovat a jejich připomínky musí být zapracovány do závěrečného rozhodnutí.

Poradna – přehled pojmů